本楼业主（中航置业文峰上城二期5号楼全体未收房业主，以下简称本楼业主）先后于2018年12月至2019年12月期间与贵公司（中航置业有限公司，以下简称贵公司）签订许昌市商品房买卖合同（预售），本楼全体业主作为购买方，购买了贵公司文峰上城房地产商住项目二期 5 号楼于2020年之前已支付完成购房所需全部费用；本楼业主于2021年3月31日，接到贵公司收房通知书，本楼业主按照接收通知书的日期（2021年4月2日），持有关联的资料到达现场验房，发现贵公司交楼根本没达到业主收房条件和有关标准，故发出本楼业主拒绝收房通知书，具体理由如下：一、本楼业主要求贵企业来提供“三书一表一证”（《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》），现场只有物业企业来提供的：1、《住宅质量保证书》、2、《住宅使用说明书》（为什么由物业提供）（1、2合本，盖章单位分别为中航置业有限公司和许昌正宇物业公司），其余三项需要加盖政府有关部门公章的文件均不能出具，根据本楼业主个人与贵公司签订的《许昌市商品房买卖合同（预售）》条款第四章第十一条（二），当日不具备交房条件。二、本楼业主于2021年4月 2 日至4月5日期间现场进行验房时，入户门上张贴的《住宅工程分户验收合格证明》（签字日期2021年3月23日），并未显示建筑项目五大责任主体验收合格（建筑设计企业、监理单位、实施工程单位、设计单位、勘察单位），上面只显示根据本楼业主与贵公司签订的《许昌市商品房买卖合同（预售）》条款第四章第九条，当日不符合交房要求。三、根据本楼业主与贵公司签订的《许昌市商品房买卖合同（预售）》条款第四章第九条中2、该商品房已取得房屋测绘报告，3、该商品房取得商品房交付使用批准文件；根据合同附件一：房屋平面图中要求，附件二：关于商品房公共部位的具体说明，贵公司均未能提供相关文件，当日不符合交房要求。四、本楼业主于2021 年4月2日至4月5日现场验房时，发现以下问题均不符合交房要求，且与贵公司张贴在业主入户门上的《住宅工程分户验收合格证明》验收内容符合标准要求与屋内现场实际冲突（此证明显示所有验收项目、验收内容均符合验收要求），据此本楼业主有权拒绝收房，本楼业主同时保留针对以下公司追求其法律责任的权利（其包括：《住宅工程分户验收合格证明》所示建筑设计企业中航置业有限公司、监理单位河南清鸿建设咨询有限公司（失信单位）、实施工程单位河南省高宇建筑工程有限公司）。同时贵公司有义务对以下问题进行限期整改，并按照本楼业主与贵公司签订的《许昌市商品房买卖合同（预售）》合同第四章第十二条之约定“交付期限届满之日次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金”，合同继续履行。因贵公司通知本楼业主交房当日（2021年4月2日），现场并不具备交付条件，故贵公司一定要按照本楼业主与贵公司签订《许昌市商品房买卖合同（预售）》合同第四章第十二条之约定支付业主本人自2020年12月31日至2021年4月2日（自2021年3月31日至实际交付之日）期间的交房延期违约金。五、本楼业主于2021 年4月2日至4月5日现场验房时，发现本楼业主个人购买的房屋现场具有严重房子的主要部分质量、结构问题（远超相应规范、设计标准、验房标准等），基于本楼业主与贵公司签订的《许昌市商品房买卖合同（预售）》，对于该房屋存在质量上的问题，本楼业主郑重通知贵公司，贵公司一定要按国家有关技术标准整改并赔偿本楼业主损失。在整改前本楼业主要求贵公司以书面形式明确整改方案、整改期限，整改方案或施工整改后仍不能符合国家及行业标准，本楼各位业主将基于本楼业主个人与贵公司签订的《许昌市商品房买卖合同》第七章第十六条，业主本人有权解除合同；并要求贵公司退还已付全部房款（含已贷款部分），并自业主本人付款之日起，按照年息4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。六、根据本楼业主与贵公司签订的《许昌市商品房买卖合同（预售）》，本应于2020年12月31日交房，贵公司借因大气污染管控和新冠疫情等不可抗力影响（包含因贵公司施工进度缓慢）考虑，延期交房于2021年3月31日，贵公司发布延期交付公告，并未经过全体业主同意，且贵公司通知本人于2021年4月2日办理交房手续时，现场并不满足交房条件，并不满足保质保量完工（交付公告和交房当日现场情况不符，且不能提供“三书一表一证”，以及五大责任主体的验收报告），因此而造成的延期交付房屋违约金，贵公司应赔付给贵公司建设项目二期全体业主（自2020年12月31日至2021年4月2日期间的交房延期违约金）（自2021年3月31日至实际交付之日期间的交房延期违约金），同时请贵方出具许昌市大气污染防控中心、许昌市新冠疫情防控中心关于许昌市建筑行业停止施工和可以施工的证明，并公布施工计划和施工内容、完工标准。七、针对以上问题，在实际交房现场并不具备交房条件情况下，许昌正宇物业公司已于2021年4月1日开始收取物业费、垃圾处理费等费用，因贵公司（中航置业文峰上城）交房当日不具备交房条件，自2021年4月1日起至贵公司交房条件达到与本楼业主个人签订《许昌市商品房买卖合同（预售）》中要求的和达到国家设计、验收规范要求的交房条件，逾期期间所有物业费、垃圾处理费等费用，应由贵公司一力承担；另根据相关规定实际交付后，物业买受人尚未居住的，应当缴纳一半的物业公摊费用。八、贵公司开发的中航置业文峰上城项目为学区房（划分学校片区为魏都区实验学校），与本楼业主个人签订的《许昌市商品房买卖合同（预售）》本应于2020年12月31日交付具备交房的房屋，因贵公司不能有效的履行合同，造成此项目小区内大多数业主子女不能于2021年9月份顺利入学（魏都区实验学校上学条件：居住证和半年住房水费、电费），由此造成的巨大损失，由贵公司（中航置业有限公司）一力承担。九、本楼业主在贵公司购买的中航置业文峰上城二期5号楼，单元门严重小（单元门不能90°打开，因门口有管道和主体梁）且单层之间的公共区域门口多，不利于大型家具进入，单元门设计不合理不如5号楼对面1号楼，且单元门上方并无设计或安装防高空坠物等保护措施，贵公司一定要给出整改方案、整改期限，并告知本楼全体业主，经本楼全体业主同意，方能施工整改。十、本楼业主在贵公司购买的房屋，贵公司在售房时存在夸大、虚假宣传（高档小区、人车分流、文峰路西大门），同时违背贵公司在房管局备案的规划图纸方案，属于不按规划施工，因此对文峰上城二期全体业主造成的重大损失均有贵公司一力承担，同时小区全体业主保留向政府有关行政执法部门追求贵公司不按备案施工的权利。十一、鉴于本楼大部分业主已于贵公司通知的交房日2021年4月2日至4月5日期间至各自房间现场验房（专业验房机构），发现交房当日，房屋不具备交房条件，根据本楼业主个人与贵公司签订的《许昌市商品房买卖合同（预售）》第七章第十六条，由此而致使本楼业主个人产生的验房费用应由贵公司承担。十二、自本楼业主个人与贵公司签订《许昌市商品房买卖合同（预售）》后，现已逝去一、两年，全款发票一直不予办理，请贵公司积极做出响应，在本人房屋达到交房条件后，尽快予以办理，小区全体业主保留追求贵公司逃税漏税的权利。综上所述，贵公司未按本楼业主个人与贵公司签订《许昌市商品房买卖合同（预售）》约定的交房日（合同2020年12月31日，延期交房日2021年3月31日）交付给本人符合交付条件的、保质的房屋，现已构成逾期交房；同时贵公司（中航置业有限公司）交付的房屋存在主体质量、结构问题，不符合交房的条件；为维护本楼业主自身的合法权益，本楼全体业主特向贵公司（中航置业有限公司）发出拒绝收房通知书，请贵公司（中航置业有限公司）在符合合同约定的收房条件并具备全部收楼的文件（政府有关部门盖章的文件）后再与我方交房，贵公司并应承担延迟交房责任，特此公告。

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